原状回復工事の期間はどれくらい？工事の流れを徹底解説

賃貸物件を退去する際、必ず発生するのが原状回復工事です。
「どれくらいの期間がかかるのだろう？」「どんな流れで進むのか？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、原状回復工事の期間の目安から、具体的な工事の流れ、そして工事をスムーズに進めるためのポイントまでを詳しく解説します。この記事を読めば、原状回復工事への不安が解消され、安心して退去手続きを進めることができるでしょう。

原状回復工事とは、賃貸物件を借りた方が退去する際に、入居時の状態に戻すための工事を指します。ただし、「借りた時の状態に完璧に戻す」という意味ではありません。国土交通省のガイドラインに基づき、通常使用による損耗や経年劣化は大家さん（貸主）負担とされており、借主は故意や過失、または善管注意義務違反によって生じた損傷を修繕する義務があります。

この工事は、次に住む方が気持ちよく入居できるようにするためだけでなく、退去時の敷金精算にも大きく関わる重要なプロセスです。

原状回復工事の期間は、物件の広さ、損傷の程度、工事内容によって大きく異なります。ここでは一般的な目安をご紹介します。

• １．小規模なアパート・マンションの一室の場合
  部分的な壁紙の張り替えやクリーニングなど、比較的軽微な工事であれば、数日〜1週間程度で完了することが多いです。
• ２．一般的なファミリー向けマンション・戸建ての場合
  LDKや複数の居室の壁紙・床の張り替え、水回りの設備交換など、広範囲にわたる工事が必要な場合は、1週間〜3週間程度が目安となります。
• ３．大規模なリフォームを伴う場合
  間取り変更、水回りの大幅な改修、建具の交換など、リフォームに近い大規模な工事が必要な場合は、1ヶ月以上かかることもあります。特に、設備の取り寄せや職人の手配に時間がかかる場合、さらに期間が延びる可能性があります。
• ４．繁忙期の注意点
  引っ越しシーズンである2月〜4月や、夏休み期間などは、工事依頼が集中するため、職人の手配に時間がかかったり、通常よりも工期が延びたりする可能性があります。退去が決まったら、早めに工事会社への相談を検討しましょう。

原状回復工事は、以下のステップで進められるのが一般的です。

• ステップ１：退去立ち会い・原状回復範囲の確認
  物件の引き渡し日、またはその数日前に、借主、大家さん（または管理会社）、そして必要に応じて工事会社の担当者が立ち会い、物件の状態を確認します。この際、「どこまでが借主負担で、どこまでが貸主負担か」を明確にするための話し合いが行われます。
  チェックポイント：
  • 壁の穴、落書き
  • 床の傷、シミ
  • 水回りのカビや汚れ
  • 設備の破損（エアコン、給湯器など）
  • タバコのヤニ汚れ
  • ペットによる損傷
  この段階で、写真や動画を撮っておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。
• ステップ２：見積もり作成・金額の合意
  立ち会いでの確認内容に基づき、工事会社が見積もりを作成します。見積もりには、工事内容、使用する材料、費用内訳、工期などが詳細に記載されます。
  確認すべき点：
  • 工事内容が立ち会い時の合意内容と一致しているか
  • 各項目の費用が適切か
  • 不明な点がないか
  見積もり内容に納得できない場合は、質問したり、修正を依頼したりすることが可能です。複数の業者から相見積もりを取ることも有効ですが、大家さんや管理会社が指定する業者以外に依頼できないケースもありますので、事前に確認が必要です。
• ステップ３：工事の実施
  見積もり内容に合意後、工事が開始されます。工事期間中は、騒音やホコリなどが発生するため、近隣住民への配慮が必要となります。一般的に、借主が立ち会う必要はありませんが、途中で工事内容の変更や追加が発生した場合は、連絡が入ることがあります。
• ステップ４：工事完了後の確認
  工事が完了したら、大家さん（または管理会社）が最終的な仕上がりを確認します。この際、借主が再度立ち会いを求められることは少ないですが、必要に応じて確認することができます。
• ステップ５：敷金精算
  工事費用が確定した後、敷金から工事費用が差し引かれ、残金があれば借主に返還されます。工事費用が敷金を超える場合は、追加で費用を支払う必要があります。

• １．契約書をよく確認する
  入居時の賃貸借契約書には、原状回復に関する特約が記載されている場合があります。退去が決まったら、必ず契約書を読み返し、自身の責任範囲を把握しておきましょう。
• ２．普段からの丁寧な使用を心がける
  日頃から物件を丁寧に使用し、定期的に清掃を行うことで、退去時の修繕費用を抑えることができます。特に水回りのカビや油汚れは放置すると落としにくくなるため、こまめな清掃が重要です。
• ３．損傷を発見したらすぐに連絡する
  もし、入居中に物件に損傷を与えてしまった場合は、速やかに大家さんや管理会社に連絡しましょう。早期発見・早期対応で、被害を最小限に抑えられる可能性があります。
• ４．信頼できる専門業者に相談する
  原状回復工事は専門的な知識と技術を要する作業です。信頼できる工事会社に依頼することで、適正な価格で質の高い工事を受けることができます。新栄商会では、お客様のご状況に合わせた最適な原状回復工事のご提案が可能です。

原状回復工事は、賃貸物件を退去する上で避けて通れないプロセスです。工事の期間は物件の規模や損傷状況によって異なりますが、一般的な目安と工事の流れを事前に把握しておくことで、スムーズな退去手続きが可能になります。

ご自身の責任範囲を理解し、日頃から丁寧な暮らしを心がけることが、余分な費用を抑えるためにも重要です。原状回復工事についてご不明な点がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。